土地使用款現在還能記入待攤費用嗎?

土地使用款現在還能記入待攤費用嗎?

答：新準則取消“待攤費用”和“預提費用”科目，原制度規定的待攤費用的會計處理：

對于原制度中的低值易耗品和包裝物，在新準則中歸類到“周轉材料”科目核算。

對于預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費的處理，按預付的金額直接計入有關成本或損益類科目。

對于一次交納數額較大、需分攤的印花稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅等，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費”科目。

與固定資產有關的后續支出，符合準則規定的固定資產確認條件的，計入固定資產成本;不符合固定資產確認條件的，應當在發生時計入當期損益(管理費用—修理費)。

轉讓土地使用權要怎么進行稅務處理?

未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

政策依據：

根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，納稅人轉讓土地使用權，增值稅稅率為11%。具體到實務操作中，仍需區分一般納稅人、小規模納稅人，是否征免稅及對取得土地使用權的時間，也應區別對待。

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