房產土地稅怎么繳納?

房產土地稅怎么繳納?

答：房地產開發企業一般經歷前期準備、建筑施工和銷售房產三個階段：

1、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，對于新征用的土地，區分耕地與非耕地繳納城鎮土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮土地使用稅。

2、根據《財政部、國家稅務總局關關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

這里特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮土地使用稅。

3、對房地產開發企業，應自房屋交付使用之次月起調減城鎮土地使用稅計稅依據，但要按未交房產與已交房產的建筑面積比例分攤計算城鎮土地使用稅。

已征用未開發的土地應按規定全額征收城鎮土地使用稅。房地產開發企業從全部交房后的次月起，開發用地的城鎮土地使用稅為零。

土地稅減免退回會計分錄怎么做?

1、企業實際收到即征即退、先征后退、先征稅后返還的增值稅時：

借：銀行存款

貸：補貼收入

2、直接減免的增值稅時

借：應交稅費——應交增值稅(減免稅款)

貸：補貼收入

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