土地增值稅做清算在什么時間內?

土地增值稅做清算在什么時間內?

答：納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。

(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

(三)直接轉讓土地使用權的。

對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

土地增值稅清算步驟是什么?

一、取得土地使用權所支付金額的分配

二、房地產開發成本的分配

1、分期開發的，如果各期完工情況不同，應按建筑面積法對各期開發成本進行分攤

2、在同一期開發成本中，應按層高系數法對不同類型的房屋進行開發成本的分配

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