購置房產發生的契稅會計處理?

購置房產發生的契稅會計處理?

企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。

1.企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

2.企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產

貸：在建工程

3.企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

房產稅與契稅有什么區別?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

在不同的學習階段完成不同的學習內容，以上就是會計學堂小編為大家整理的關于購置房產發生的契稅會計處理，若還有不懂的地方，可以聯系窗口答疑老師。