非從事房地產開發的企業發生的土地增值稅的會計處理方法是怎樣的?

非從事房地產開發的企業發生的土地增值稅的會計處理方法是怎樣的?

土地增值稅應納稅額的計算

1.計算公式

土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

2.計算步驟

(1)計算轉讓房地產取得的收入(貨幣收入、實物收入)。

(2)計算扣除項目。

①取得土地使用權支付的金額;

②開發土地的成本、費用;

③新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格;

④與轉讓房地產有關的稅金。

提示：與轉讓房地產有關的稅金包括：營業稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。

(3)計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除項目。

(4)計算增值額÷扣除項目的比率。

(5)計算土地增值稅的應納稅額。

單位出售房屋會計分錄怎么做?

固定資產轉入固定資產清理賬戶

借 固定資產清理

累計折舊

貸 固定資產

取得出售款

借 銀行存款

貸 固定資產清理

繳納稅金：

借 固定資產清理

貸 應交稅費

結轉凈損益：

借 營業外收入

貸 固定資產清理

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