營改增后公司出售商品房需要繳納哪些稅？

營改增后公司出售商品房需要繳納哪些稅？

答：根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號
）第一條的規定，關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題。

鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

公司出售房產需要按營業性用戶來繳稅：

營業稅（差額），土地增值稅（增值額的30-60%），企業所得稅（凈利潤的25%），每年需繳納的房產稅（房產原值七折的1.2%每年），印花稅（合同價的0.05%）。

值得一提的是，房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）

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