房地產公司向子公司剝離土地稅費怎么交?

房地產公司向子公司剝離土地稅費怎么交?

答：需要分情況討論，所交稅種由母公司和子公司是何種合作關系、子公司從事的項目、是否接受利潤分配等共同決定。因此無法統一答案。房地產母公司可結合以下相關法律條文自行查看。

根據《財政部
國家稅務總局關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)第八條規定：同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。所以，母公司將土地無償劃撥給全資子公司，免征契稅。

財稅字〔1995〕48號文“對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。

對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。”，財稅[2006]21號文“對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用暫免征收土地增值稅的規定。”

財稅[2002]191號文“以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。”

房產開發企業土地使用稅的計算方法是什么?

1、出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

2、房地產開發企業已銷售房屋的占地面積，可從房地產開發企業的計稅面積中扣除。已銷售房屋，次月起不再繳納土地使用稅。

已銷售房屋的占地面積計算公式如下：

已銷售房屋的占地面積=(已銷售房屋的建筑面積÷開發項目房屋總建筑面積)×總占地面積。

所以綜上我們可以看出，房地產公司向子公司剝離土地稅費怎么交?這個是要根據實際情況而定的。母公司向子公司轉讓土地，視同土地買賣，需要繳納增值稅、契稅、所得說等。