房租出租的稅率要交多少?

房租出租的稅率要交多少?

答：一、一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。
應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

房屋租賃個人所得稅怎么算?

假如租賃費用為4800一年，個稅怎么算?

1、第一種是按照1%的附征率計算的。計算公式：4800*1%=480。這主要是為了方便管理，根據《國家稅務總局關于個體工商戶定期定額征收管理有關問題的通知》三、個人所得稅附征率應當按照法律、行政法規的規定和當地實際情況，分地域、行業進行換算。
個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據增值稅、消費稅、營業稅的計稅依據實行附征。

2、第二種是按照個人所得稅法規定計算的。計算公式：(4800-800)*20%=80。但是這種計算的缺陷是，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》　第二十一條　稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：(四)財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達個人所得稅的起征點的。

都是合法的，主要看當地稅務機關采取哪種管理方式。