房地產企業市政配套費計入什么科目?

房地產企業市政配套費計入什么科目?

市政配套費是指政府為建設和維護管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環境衛生、城市燃氣、園林綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等等市政公用設施(含附屬設施)所開征的費用,是市政基礎設施建設資金的補充。

房地產開發企業計入“5001 開發成本”科目。

基礎設施配套費是政府向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數,每平方的價格各地不同。

房地產企業，將該費用計入開發成本。

二級明細科目設置沒有規定要求，可以根據單位核算需要自行設置。

房地產企業市政配套費需要繳納契稅嗎?

根據《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)
的規定，以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益;以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

房地產開發企業通過“招、拍、掛”程序取得的開發用地一般應當為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關部門所有應收的費用，即既包括國土部門收取的費用，也應包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用。如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設配套費等都應該作為契稅計稅依據。所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計稅依據為成交價。但在實踐中，個別地方政府部門并非凈地出讓。只是按土地現狀(土地還未平整)進行“招、拍、掛”，此時房地產開發企業承受土地權屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規劃部門和建設監管部門收取的費用，如市政建設配套費等，這筆費用是在辦理土地證之后，在立項報建環節才發生。因此，房地產公司受讓土地繳納的市政建設配套費應組成契稅計稅依據依法繳納契稅。

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