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投資性房地產是指企業為了獲取租金或者資本增值，或者兩者兼有，而持有的土地或者建筑物。這類房地產不是為了銷售，也不是為了生產或者供應商品、勞務、行政或者其他用途，而是作為投資工具。投資性房地產可以是土地，也可以是建筑物，或者兩者的組合。
投資性房地產的范圍包括：一是已出租的土地或者建筑物；二是自用的土地或者建筑物，但預計將來會出租或者出售；三是正在建設或者開發的土地或者建筑物，預計將來會用于出租或者出售；四是以公允價值衡量的土地或者建筑物。
投資性房地產的定義和范圍是根據企業的經營目的和房地產的使用情況來確定的。如果企業的主要目的是通過出售房地產來獲取收益，那么這類房地產就不屬于投資性房地產。同樣，如果房地產是為了企業自身使用，或者是為了生產或者供應商品和勞務，那么這類房地產也不屬于投資性房地產。
拓展知識：投資性房地產的收益主要有兩種形式，一種是租金收入，另一種是資本增值。租金收入是指通過出租房地產獲得的定期收入，這是投資性房地產的主要收益來源。資本增值是指房地產的市場價值隨著時間的推移而增加，這種增值可以在房地產出售時實現。投資性房地產的收益和風險都比較高，因此需要投資者有較強的風險承受能力。
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