房地產與個人訂立的購房合同是否免貼花

購房合同免貼花的情況是很少見的，但也有可能發生。具體的情況還要取決于當時的政策、政府政策以及個人的經濟情況。

在現行的法律規定下，一般情況下，購房者雙方應該分別支付買方銀行發放的貸款和賣方的購買花費（房產稅、物業費等）。個人購房買方可用貸款資金支付房屋本金和賣方收取的房產稅，物業費等，而買方自行出資支付賬戶管理費、鑒定費等。但是，如果買方有足夠的資金可以直接付清買房款，雙方可約定雙方不交購房費用，從而實現購房免貼花的效果。

另外，有時當地政府會出臺一些優惠政策，如免征房產稅，這時購房者就可以免交法定的購房費用，因此買方雙方就可以實現購房免貼花的效果。

此外，如果買賣雙方中有一方有充足的資金，可以采取貸款方式湊齊購買費用，另一方只需要支付部分貸款還款，這樣也可以讓雙方在購買過程中免貼花。

總之，購房合同免稅花的條件會因不同情況而有所不同，有時買賣雙方可以通過合理調整條款實現購房免貼花的效果，但政府政策和個人經濟狀況也將成為影響免貼花的關鍵因素。

拓展知識：此外，在購房過程中，如果買方提供良好的材料，銀行也有可能根據買方的財務能力實行貸款利率優惠，有可能實現貸款本金總額減免，這也是購房免貼花的一種可能性。