采用成本模式計量投資性房地產是怎樣的

采用成本模式計量投資性房地產指的是對投資性房地產進行估價時采用的一種折舊計量方式，即將投資性房產的總價按照預期使用年限折舊。采用成本模式計量投資性房地產的特點有：

1、它計算的價值，僅僅是房地產本身的價值，不包括房地產的附加價值，也不受市場行情的影響；

2、采用成本模式計量投資性房地產時，房地產值的折舊思想是房地產價值總額必須從一個總數減到另一個總數，折舊過程是一個相對確定的程度；

3、采用成本模式計量投資性房地產時，其估價結果不受投資性房地產的價值改變影響，它是以投資性房地產的原始購買價和原有使用價值來計算的；

4、采用成本模式計量投資性房地產時，它能夠根據房地產的投資性以及未來使用價值的變化，進行投資性房地產的折舊計算。

采用成本模式計量投資性房地產，作為一種估價方法，有著一定的優勢，但是，由于它不考慮投資性房地產的附加價值，僅僅考慮購買價格和使用價值的變動，因而也存在一定的局限性。因此，在使用成本模式計量投資性房地產時，需要結合其它估價方法，疊加分析、把握其變動趨勢，以便獲得更準確的估價結論，這樣才能發揮成本模式計量投資性房地產的最大優勢。

拓展知識：成本模式計量投資性房地產有時也被稱為“市價法”，它將投資性房產的總價格（數量*價格）折舊到一個指定的時點，在這個時點上，它在投資性和使用性上受到的價值最大。