投資性房地產公允價值模式什么意思

投資性房地產公允價值模式是指在采取公允價值評估方法的情況下，根據會計準則，將投資性房地產的估值寫入財務報表。一般投資性房地產價格主要受其價值形成機制和當前價值有關。由此可知，投資性房地產的公允價值是由它的價值形成機制和當前經濟價值相結合的綜合考量，以表示它在某一時間的經濟價值。

投資性房地產公允價值模式有兩種評估方法：一種是現金流量法，運用現金流量的分析來計算出房地產的最佳估價；另一種則是市場法，認為該房地產當前價值必須考慮到市場消費者總體價格的變化趨勢。在采取公允價值評估方法的情況下，投資性房地產的估值必須考慮兩者綜合的因素：當前市場的經濟狀況和投資性房地產未來收益的變化趨勢。當實際情況與預期不一致時，根據實際情況，適時調整投資性房地產的公允價值模型。

拓展知識：公允價值是會計相關術語，指按照當前市場價格進行評估的中立性價值。因此，公允價值還可以根據收入、折舊、資本收益率等會計指標來得出，對于企業來說，公允價值也有其重要用途。除此之外，在投資方面，公允價值也是一個重要考量因素，會計師根據公允價值，可以幫助投資者確定投資的范圍和價值。