投資性房地產折舊是否影響營業利潤

投資性房地產折舊會影響營業利潤。

投資性房地產折舊是指在一定的期限內，將投資性房地產的成本（購置價、稅費、付款等）分攤到不同的會計期間，以使期末房地產價值更接近其實際價值，從而達到更準確的會計核算效果。由于投資性房地產折舊的發生，企業的營業利潤會遭受改變。

首先，由于投資性房地產的折舊，將房地產的成本數額在當期分攤，從而會影響其利潤分配。其次，如果投資性房地產在離岸時，將會減少當期報酬利潤，從而影響企業的利潤。最后，營業收入也有可能受到影響，由于投資性房地產折舊的存在，可能會導致企業在一定期限內出租給租客的現金較少，從而影響公司的收入情況。

總而言之，投資性房地產折舊會影響企業的營業利潤，應企業有必要對該成本進行有效的控制，以最大限度地保護企業的利潤。

拓展知識：房地產企業在折舊的時候，不僅考慮折舊期限，還要考慮其折舊率。折舊率是指投資性房地產的成本在期間內的分攤率，一般來說，折舊率的大小與投資性房地產的期限、流動性以及可能的增值情況有密切的關系，應當根據當時的房地產市場狀況綜合考慮，以保證最合理的折舊率。