處置投資性房地產的記賬方法是什么

@會計學堂方寧老師 4月7日作業作業1
假設1：甲取得乙80%股權 同控 成本法
借：長期股權投資400（確認看賬面）
資本公積65 （差額調自己）
貸：庫存商品400（付出沖賬面）
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
借：管理費用10
貸：銀行存款10
假設2：甲取得乙80%股權 非同控 成本法
借：長期股權投資565（含稅公允價）
貸：主營業務收入500（確認收入）
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
借：主營業務成本400（結轉成本）
貸：庫存商品400
借：管理費用10（審法評合并走管理）
貸：銀行存款10
假設3：甲取得乙30%股權 重大影響 非合并 權益法
借：長期股權投資-投資成本575
貸：主營業務收入500
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65
銀行存款10（非合并入初始）
借：主營業務成本400
貸：庫存商品400
作業2 存貨 固定資產 無形資產 投資性房地產處置
存貨處置
借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：主營業務成本
存貨跌價準備
貸：庫存商品
固定資產處置
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
借：固定資產清理
貸： 銀行存款
借：其他應付款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：資產處置損益（可借可貸）


無形資產處置
借：銀行存款
累計攤銷
無形資產減值準備
資產處置損益（可借可貸）
貸：無形資產
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產處置
成本模式
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
快速計算對損益的影響：售價-賬面
公允價值模式
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產-成本
-公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益（可借可貸）
貸：其他業務成本
快速計算對損益影響：售價-賬面+其他綜合收益

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，下列所得，不論支付地點是否在中國境內，均為來源于中國境內的所得： （１）因任職、受雇、履約等在中國境內提供勞務取得的所得； （２）將財產出租給承租人在中國境內使用而取得的所得； （３）許可各種特許權在中國境內使用而取得的所得； （４）轉讓中國境內的不動產等財產或者在中國境內轉讓其他財產取得的所得； （５）從中國境內企業、事業單位、其他組織以及居民個人取得的利息、股息、紅利所得

【合伙人入伙】→約定一致決
普通合伙人：前后均無限
有限合伙人：前后均有限
【普通合伙人退伙】
協議退伙：約定期限+約定情形/一致同意/難以繼續/其他人嚴重違反
通知退伙：未約期限+無不利影響+提前30日
當然退伙：人死財空喪資格
成無限人→①發善心：變有限人，企業變性（法定一致決）
②不發偏心：退伙
除名退伙（法定一致決）：不出資干壞事
收到通知之日，除名生效。接到通知30日內起訴。
【有限合伙人退伙】
當然退伙：人死財空喪資格，喪失償債能力沒事。
成無限人→不退伙。
責任：退伙時取回的財產。
【繼承】
普伙人死亡：
①不愿意/無資格→退還份額
②完全行為能力人→普伙人（約定一致決)
③無限人→有限人，企業變性（法定一致決)
有限人死亡：直接繼承
【特殊普通合伙企業】→先看債，再找人。
一般債務：全體無限連帶
特殊債務：故意過失人→無限連帶+賠償，其他人→財產份額為限(含在企業財產里)
【有限合伙企業】→先看人，再定責。
普伙人：無限連帶
有限人：認繳的出資額為限，作妖才無限。
【損益分配】約定→協商→實繳比→平均
有限合伙人可以約定，將全部利潤分配給部分合伙人。（唯一可以）

對于未決訴訟,企業當期實際發生的訴訟損失金額與已計提的相關預計負債之間的差額,應分別情況處理：第一,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據合理預計了預計負債,應當將當期實際發生的訴訟損失金額與已計提的相關預計負債之間的差額,直接計入或沖減當期營業外支出；第二,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據,原本應當能夠合理估計訴訟損失,但企業所作的估計卻與當時的事實嚴重不符,應當按照重大會計差錯更正的方法進行處理；第三,企業在前期資產負債表日,依據當時實際情況和所掌握的證據,確實無法合理預計訴訟損失,因而未確認預計負債,則在該項損失實際發生的當期,直接計入當期營業外支出；第四,資產負債表日后至財務報告批準報出日之間發生的需要調整或說明的未決訴訟,按照資產負債表日后事項的有關規定進行會計處理。

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