成本模式計量投資性房地產如何折舊

成本模式計量投資性房地產折舊是指在加入投資性房地產的發生日，按照一定計量折舊規則，依據其歷經經濟有效期內的本金支出，攤銷其價值的過程。成本模式計量投資性房地產折舊的具體計算方法，主要有固定折舊法和變動折舊法：

（1）固定折舊法

固定折舊法是將房地產投資支出本金，按其壽命預估期限，按等比例折舊，比如投資一處房地產，投資本金為10000元，預估壽命15年，那么每年折舊計入費用的折舊額就是：10000÷15=666.66元。

（2）變動折舊法

變動折舊法，就是把投資支出本金，按其壽命預估期限，分會折舊，比如投資一處房地產，投資本金為10000元，預估壽命15年，那么每年折舊計入費用的折舊額就是：第一年的折舊：10000×15％=1500元；第二年的折舊：（10000-1500）×14％=1330元；以此類推，第十五年的折舊：（10000-（1500+1330+1120+…+45））×1％=45元。

固定折舊法和變動折舊法都是按照投資性房地產的投資本金，按照其預估壽命期限折舊計算的方法，不同的只是折舊比例的不同而已。

拓展知識：折舊是企業為了獲得收入，在會計上分攤一件資產上投入的費用，例如：在建筑物折舊中，一般采用的折舊計算法有平均年限法、雙倍余額遞減法等，折舊的計算方法應結合企業具體情況，選擇不同的折舊方法。