房地產企業固定資產的折舊如何核算？

固定資產的折舊如何核算？" alt="房地產企業固定資產的折舊如何核算？" width="450" border="0" vspace="0" />

房地產企業固定資產的折舊的核算主要涉及兩部分：折舊的選擇和折舊率的計算。

折舊的選擇：房地產企業根據自身實際情況，要根據國家相關規定，結合本企業固定資產的特點，選擇最合適的折舊方式，有攤銷法、直線法等。

折舊率的計算：房地產企業計算折舊率，首先要根據固定資產原值，確定它的凈殘值(經使用一段時期，折舊后的價值)，結合折舊方式，從而確定凈殘值率或折舊率。

以攤銷法計算的折舊率，可以分為年度攤銷率和原價殘值率，折舊額=（原價-凈殘值）*折舊率，原價折舊率是指折舊后，折舊前所計算的總價折舊到期后，殘值所占的比例，折舊額=原價*原價殘值率。

拓展知識：折舊的選擇主要有四種方法：攤銷法、直線法、雙倍余額遞減法和年金法。攤銷法是最常使用的折舊計算方法，它用折舊率來表示當年折舊額占固定資產原價的比例，而直線法則采用直線的方法，也就是每一年折舊的金額是固定的，雙倍余額遞減法的折舊額每年都減少一半，而年金法則每年都要支付一定的年金來抵消固定資產的原價。