為什么融資租入的辦公樓要折舊

折舊是指在一定時間內，將固定資產的全部投資成本分攤到每一段時期，屬于固定資產攤銷的一種形式。對于融資租入的辦公樓來說，也應該折舊。

其實融資租入也屬于典型的資產負債管理模式，投資者承擔的是投資資金的投資風險，而融資方則承擔了入租方的租金、保證金支付風險，承擔了不良債權的風險。由于融資方一般會全額抵押固定資產，而該固定資產的使用壽命有限，因此需要將其逐段折舊。

折舊的目的主要有：利用折舊，可以有效地抵消固定資產的經濟價值的逐漸下降，將固定資產的全部投資成本，全部或部分轉換為當期的費用，根據現行折舊法，以當年投影折舊計提；其次，可以降低被抵押固定資產成本，為融資方提供資金，更加節約資源，改善企業的財務狀況；最后，也可以利用折舊給稅收帶來優惠。

拓展知識：折舊的類型有直線折舊法、雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法、平均年限折舊法等，其中年數總和折舊法和平均年限折舊法應用比較多。