司法拍賣的房產如何辦理過戶手續？

辦理房產過戶手續首先準備以下文件：1.購房者的身份證明；2.原產權人的身份證明；3.房產交易合同；4.承諾書；5.產權變更申請書；6.建筑物管理服務證書。

1、先辦理交易合同：雙方需要簽訂買賣合同，此合同應符合法律法規要求，合同依法有效，經司法確認或者人民法院裁定準許，并憑著書面確認準許其買賣合同的有效性。

2、按照當地法律的有關規定，向基層房產管理部門申請辦理房屋產權變更，提交申請材料包括：購房者的身份證明；原產權人的身份證明；房產交易合同；承諾書；產權變更申請書；建筑物管理服務證書。

3、材料齊全后，申請人可以向當地房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續，房產管理部門根據申請材料辦理產權變更登記，發放過戶憑證；

4、將過戶憑證、身份證及其他相關證件交至當地地稅局申報交稅。交稅后，地稅局會根據申報的資料在財政有關部門備案，備案成功后，即辦理完成。

拓展知識：司法拍賣的房產，在買賣的時候需要注意幾個方面：一是要仔細查看司法拍賣房產的法院判決書，了解房屋被此次司法拍賣的原因；二是要仔細讀清房產的土地證，并驗明樓層數；三是要請律師查看房產的權利狀況，確定房產沒有法律上的糾紛；四是要知悉所購房產的未來可能受影響的各類規定，例如出租范圍是否存在限制等；最后要確保正確的辦理過戶手續，以保證能夠取得房產的完整權利。