自建辦公樓如何確定房產原值

自建辦公樓的房產原值確定主要通過以下三步來完成：

一、評估原值

首先，可以通過注冊估價師的市場調查、價格比較法、收益法、成本法、施工量法等方法來評估房產的原值，確定出標準單元價格。具體的評估工作，應當根據物業的本地政府規定的文件來指導，做到準確、公正、合法。

二、確定評估結果

確定房產原值的評估結果，需要將注冊估價師提出的評估原值與本地政府相關政策，以及行業的偏差情況進行比較，在保證估價權威性和合法合規的前提下，將結果作出一定的修正，得出最終的評估原值結果。

三、簽訂房產證書

最后，根據調查、比較，以及各方面因素的考慮，擬定房產證書，對單元價格進行實際的簽訂。該文件即為自建辦公樓的房產原值憑證，具有法律效力，也是企業在財務報表中使用的依據。

拓展知識：自建辦公樓是指企業自行建造辦公樓，并自行持有的一種投資方式。它是以原料、設備、勞動力、技術、金融資金等多種要素進行集合投資建設的，能夠為企業提供長期穩定的經濟效益與回報。