房產置換的賬務處理一般有兩種方式：(1)按價值處理法；(2)按成本處理法。
1、價值處理法
價值處理法下，原有的房產要以其原有的市價記入 原房產相應科目；新增的房產計置換價值記入新房產相應科目；原有房產的累計折舊按其原值算，不計置換價值；新增房產的累計折舊按其置換價值算。
2、成本處理法
成本處理法下，原有的房產要以其原有的累計折舊值記入原房產相應科目；新增房產以成本算，其價差由賬務處理，價差則確認為貨幣資金，記入應收賬款等現金類科目中。此外，新增的房產的累計折舊也是按其置換價值算。
拓展知識：房產置換交易中，用以抵償的對價物，其賬務處理方式，要根據實施置換的方式決定。一般，置換的對價物，有可能是貨幣資金，也有可能是財產性資產，或是其他權利等。賬務處理時，要根據實際情況，科學分析后決定。
借：庫存商品 應交稅費-應交增值稅-進項稅額（如果住戶給代開的是專票） 貸：應收賬款 答
就是說你在會計處理時，這個置換行為實際發生的時候就做處理，不用必須等到房產證下來。 答
借，換入資產6000 貸，換出資產900 營業外收入5100萬 答
給你一個例子你看下，帶數據的 我公司的一臺舊機器原值320000元，已折舊99568，凈值220432，新機器220000，舊機器抵30000，付款180000，不考慮增值稅問題 賬務處理 （1）舊的固定資產的賬務處理 借：固定資產清理220432 借：累計折舊99568 貸：固定資產320000 （2）新機器 借：固定資產220000 貸：銀行存款（差價）180000 貸：固定資產清理30000 貸：其他應付款10000 （3）舊機器損益結轉 借：營業外支出220432-30000 貸：固定資產清理220432-30000 二、購入新商品成本的確定 根據增值稅法的規定，納稅人采取“以舊換新”方式銷售應稅產品的，銷售收入為企業新商品的銷售價格（不剔除舊商品的收購價）。相應的，購買方應該以新商品的銷售價格為基礎來確定購入商品的成本。即以新商品的公平市價和運輸費、裝卸費、保險費及其他歸屬于商品成本的相關費用來確定新商品的成本。 答
還好你這個營業外收入不對。借應付賬款貸固定資產清理應交稅費。 第二步，做這個分錄，然后最后一步，把固定資產清理余額結轉到營業外收支里面。 答
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