投資性房地產會計處理怎么做

投資性房地產會計處理主要涉及到三個方面的內容：會計實質，會計處理，報表陳列。

會計實質：投資性房地產是指為獲得未來收益而購入的房地產，不參與經營活動，在購入時，應當以其成本價值計入會計賬戶，并作為固定資產項目記錄在會計賬戶中，在凡理該項目的會計處理過程中，應當考慮應付稅款的影響。

會計處理：投資性房地產的登記應當根據國家有關規定，建立相應的固定資產臺賬，記錄固定資產的購入價格、日期、位置、建筑面積或總面積、原始成本、預計殘值、累計折舊等受影響的可供參考的賬務數據。根據臺賬的記載，在相應的賬簿上作出會計分錄處理。

報表陳列：投資性房地產的報表陳列應當按照國家會計準則的要求，從實物、土地和新建建筑三個方面對其當期價值進行計提折舊，在資產負債表上以折舊額和累計折舊額分別項列，考慮投資性房地產處理所產生的稅務影響，作出相應的會計分錄處理，在報表上反映出來。

拓展知識：投資性房地產的折舊的計提方法采用年限性法，其稅后折舊率可根據國家有關政策規定的不同稅率計算，其中投資性住宅的稅后折舊率最高為30%，其它投資性房地產稅后折舊率為25%。