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土地使用權核算就是通過分析當前土地所有權情況，確定其使用權費用標準，綜合地塊地力、社會經濟影響、市場價值及其他相關因素的影響，根據計算和衡量，確定其使用方式及其使用價值，以此為基礎確定土地使用權的費用標準，并進行收取。
土地使用權的費用標準，首先要根據當前的市場價格及國家政策規定確定，即用地使用權(以下簡稱“使用權”)費收取標準。按照使用權費收取模式分析，可以分為固定期限費和固定金額費兩種模式。固定期限費，也就是按照給定的使用期限，收取一定的使用權費，一般費用較低；固定金額費，則是按照給定的使用權費用，在固定的使用期限內收取，費用較高。
在核算土地使用權費時，還要考慮土地地力影響因素，即根據土地等級和地形影響費用的變動，如宜農地、重點開發地和一般地塊等使用權費用不同。
此外，社會經濟影響也會影響土地使用權費用，比如一些新興行業、產業轉移和重大基礎設施建設等，可以減少使用權費用，以拉動投資等。
拓展知識：土地使用權的獲取除了購買和租賃之外，還有受讓和抵押等方式。受讓是指原權利人將其土地使用權轉讓給新的權利人，新的權利人按照原權利人的規定繼續使用該土地；抵押則是指原權利人將其使用權抵押給其他權利人，受抵押權人可以按照原權利人協議使用該土地，一旦原權利人拖欠抵押債務，受抵押權人可以以抵押權代替使用權，即可以轉移使用權。
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