什么是不動產租賃

不動產租賃是指物權法規定的由出租人出租，受租人承租的一種無形權利和物權法律關系。換言之，不動產租賃是指出租人向受租人出租一項地產或其他具有永久性用途的物權，受租人可以依法從中獲得利益，但無權處分此類財產。

不動產租賃既可以指建筑物，也可以指土地、林木和森林等其他物權。具體來說，不動產租賃是指出租人出租土地、林木、森林或者與之非常相關的其他物權，作為一種形式的財產權利，使受租人可以長期使用其中的利益，而無需將土地、林木、森林或者其他物權本身擁有。

不動產租賃的范圍比較廣泛，可以從簡單的房屋租賃開始，也可以從土地租賃開始。一般來說，不動產租賃的受租人是擁有不動產的一方，而出租人則是對不動產擁有者提供贊助或支持的一方，此外，出租人也可以是政府機構或其他組織。

不動產租賃業務屬于不可處分的物權移轉，受租人只能暫時使用不動產，不能售賣或抵押等方式處分不動產；出租人也不能收回或改變受租人未經同意的使用權，即不能改變租賃期限或終止租賃協議。

不動產租賃拓展知識：不動產租賃雖然是一種物權轉移，但是其受租人所享有權利受到出租人的租賃責任限制。租賃期間，受租人有義務尊重出租人的權利，并及時繳納租金；此外，受租人還要按照法律規定及租約約定保管和妥善使用租賃物，不能損壞租賃物，由此也能夠體現出不動產租賃的特殊性和特殊性。