自建酒店房產稅如何繳納

自建酒店房產稅如何繳納

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

根據《房產稅暫行條例》規定,業主對外出租房屋,房產稅以租金收入為計稅依據,稅率為12%.

投資者購買產權式酒店需要繳納稅種有:

1.購買環節

A、契稅

根據《契稅暫行條例》的規定,投資者(業主)購買了產權式酒店,就應該繳納3%-5%的契稅.

B、印花稅

投資者(業主)簽訂了購買產權式酒店的購房合同,應該繳納0.05的印花稅,還應按權利許可證照,按件交納印花稅五元.

2.收取房租環節

業主(投資者)將所購買的產權式酒店委托酒店管理公司進行經營,并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益.對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入.因此,主要涉稅有:

A、房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定,業主對外出租房屋,房產稅以租金收入為計稅依據,稅率為12%.

B、土地使用稅

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》規定,對業主擁有的產權式酒店,應該按照《國有土地使用權證》所載面積征收土地使用稅.

C、個人所得稅

《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函[2006]478號)明確規定:

投資者(業主)按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入,根據有關稅收法律、行政法規的規定,按照財產租賃所得項目征收個人所得稅.

【稅率】:按照財稅[2000]125號規定,對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.

【計稅依據】:按照國稅函[2002]146號規定:

個人出租財產取得的財產租賃收入,在計算繳納個人所得稅時,應依次扣除相關費用.

酒店房產稅怎么計算

一、店房產稅計算是以房產租金收入為房產稅的計稅依據.依照房產租金收入計算繳納,稅率為12%.因此,若酒店的長包房簽訂了房屋租賃協議,應當按照從租方式繳納房產稅.

二、酒店房產稅的計算方法:

1. 按財務帳上登記的建造實際價值(即原始價值)*(1-30%)*1.2%計算; ?對自有房產用于出租時,按出租房產所收的租賃收入*12%計算;

2.房產稅按租金的12%計算.自用的,房產原值*自用的建筑面積/總建筑*1.2%計算就可以了.

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