房地產增值稅怎么繳納?

房地產增值稅怎么繳納?

房地產增值稅,2016年5月1日起,營改增試點全面推開,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍,執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺.

按照新的增值稅稅率,建筑業和房地產業適用11%稅率,金融業和生活服務業適用6%稅率.有關營改增的實施細則并未完全落地,而且國家承諾所有稅負只減不增,這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注.從目前全國樓市"去庫存"的前提下,營改增的實施在絕大多數城市是利好消息,有助于減輕稅費從而清理庫存.

預計政策將向自住及長期住房傾斜.現行營業稅免征房屋,若征收增值稅后,將面臨交易成本增加的風險.現行全額征收營業稅的房屋,若購買原值大于現有售價49%,增值稅小于營業稅,反之則增值稅將大于營業稅.

對于差額征收營業稅的房屋,由于稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%,整體稅負亦將有所增加.根據總體稅負只減不增的大方針,我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例,不排除對現在免征營業稅的房屋也實行增值稅免征.