取得土地款發票怎么做賬

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新準則下,企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產,并按規定進行攤銷.

如果公司取得的土地使用權用于房地產開發使用,則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建筑物成本.

如果公司取得的土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而是單獨作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.

土地款優惠政策如扣減增值稅

答:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規定:"計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目."

第二,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條規定:"條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用.

(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用.

土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等.

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