其他個人出租不動產可以開專票嗎

其他個人出租不動產可以開專票嗎

一、個人出租房屋,可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票.

二、國家稅務總局公告2016年第16號《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》

第十一條 小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產,不能自行開具增值稅發票的,可向不動產所在地主管國稅機關申請代 開增值稅發票.

其他個人出租不動產,可向不動產所在地主管地稅機關申請代 開增值稅發票.

第十二條 納稅人向其他個人出租不動產,不得開具或申請代 開增值稅專用發票.

三、根據稅總函〔2016〕145號《關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代 開增值稅發票的通知》規定,增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產,購買方或承租方不屬于其他個人的,納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代 開增值稅專用發票.

增值稅專用發票相關介紹

是由國家稅務總局監制設計印制的,只限于增值稅一般納稅人領購使用的.

既作為納稅人反映經濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明.

是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發票.

作用:

增值稅專用發票是商事憑證,由于實行憑發票購進稅款扣稅,購貨方要向銷貨方支付增值稅,因此也是完稅憑證,起到銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明的作用.

一種貨物從最初生產到最終消費之間的各個環節可以用增值稅專發票連接起來,依據專用發票上注明的稅額,每個環節征稅,每個環節扣稅,讓稅款從上一個經營環節傳遞到下一個經營環節,一直到把商品或勞務供應給最終消費者,這樣,各環節開具的增值稅專用發票上注明的應納稅額之和,就是該商品或勞務的整體稅負.

因此,體現了增值稅普遍征收和公平稅負的特征.

根據《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)規定,其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.

其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.

第十一條規定,個人出租不動產,可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票.

其他個人出租不動產可以開專票嗎?整體上來說,其實我們都知道個體商戶是不可以直接開具增值稅專用發票的,只有到當地稅務機關部門代開增值稅專用發票.所以其他個人靠出租房屋收取收益可以找稅務局代開專票的.如果大家對于增值稅專票有什么問題可以來會計學堂網進行咨詢.