售房預繳增值稅怎么申報

售房預繳增值稅怎么申報

房地產開發企業在收到預收款時,可以向購房者開具增值稅普通發票,在開具增值稅普通發票時暫選擇"零稅率"開票,金額為實際收到的預收款.在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價,同時注明"預收款,不作為產權交易憑據".在開具發票次月申報期內,通過《增值稅預繳稅款表》進行申報,按照規定預繳增值稅.預收款所開發票金額不在申報表附表(一)中反映.

在交房時,按所售不動產全款開具增值稅發票,按規定申報納稅.

營改增后銷售自行開發的房地產項目,如何預繳和申報

根據《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)的規定,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在取得預收款的次月納稅申報期,按照3%的預征率向主管國稅機關預繳稅款.

一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的,應按照規定的增值稅納稅義務發生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減.

一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的,應按照規定的增值稅納稅義務發生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減.

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