代開房屋租賃費需要交城建稅嗎 稅率多少

代開房屋租賃費需要交城建稅嗎 稅率多少

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個人出租住房

應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

5.免征城鎮土地使用稅。

6.免征印花稅。

三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費的附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

到地稅代開房租費發票需要繳納的稅金：

1、營業稅稅率5%。按開票金額的5%計算。

2、城建稅：按營業稅計算。

應交城建稅=營業稅*城建稅稅率

城建稅稅率

（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7％；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；

（3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 。

3、教育費附加，按營業稅計算。

應交教育費附加=營業稅*3%

應交地方教育費附加=營業稅*2%

4、印花稅：按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。

5、房產稅：按租金收入計算繳納，稅率：12%。

6、個人所得稅（或企業所得稅），按開發票金的1%-2%預交。

對于“代開房屋租賃費需要交城建稅嗎？稅率多少？”這個問題大家現在都清楚了嗎，最后會計學堂小編講下，增值稅=不含稅收入*5%，城建稅=實際繳納的增值稅*稅率（市區7%、縣城和鎮5%、其他地區1%），教育費附加=實際繳納的增值稅*3%，地方教育費附加=實際繳納的增值稅*2%，不含稅收入不超過4000元情況下的個稅=（不含稅收入-800）*20%，不含稅收入超過4000元情況下的個稅=不含稅收入*（1-20%）*20%，印花稅=租金*0.1%。