存貨和投資性房地產的區別

存貨和投資性房地產的區別

因為房地產的本身主營就是賣土地和建筑物,土地和建筑物對他們來說就是存貨,就像一般企業買進貨物囤積,等到價格上漲再拋售是同一個道理的,所以為了持有并增值轉讓的土地使用權只能作為他的存貨.

而其他企業不一樣,主營的是貨物,買賣土地非他的主營項目,那么他們購買為了持有并增值轉讓的土地使用權其實是類似一項投資行為,就要計入投資性房地產.

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產,而存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等.企業持有存貨的最終的目的是為了出售,房地產企業持有房地產作為存貨的目的是為了出售,而不是為了賺取租金或資本增值,不符合投資性房地產的定義,所以不能稱之為投資性房地產.

房地產開發企業存貨有以下幾大類:

1.原材料類存貨.

指用于開發土地、房屋、建筑物等開發產品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等.

2.設備類存貨.

指企業購人的用于房地產開發經營的各種設備,如電氣設備、衛生設備、通風設備等.

3.在產品類存貨.

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程).

4.產成品類存貨.

指各種已完成開發建設全過程并已驗收合格,可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品,包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等.

5.開發用品類存貨.

指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等.

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