銀行收到企業以物抵貸的房產如何繳增值稅？

銀行收到企業以物抵貸的房產如何繳增值稅？

銀行將抵債的房產折價處置給同一系統的金融資產管理公司屬于低價轉讓不動產應按銷售不動產計算繳納營業稅.財稅[2002]29號明確規定,納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的固定資產),無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人,也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位,一律按4%的征收率減半征收增值稅,不得抵扣進項稅額.但由于你單位銷售的是未使用過的抵債商品,則不適用上述29號文件,應按各商品的相應稅率計算繳納增值稅.

什么是抵債資產,銀行抵債資產的賬務如何處理?

抵債資產是指銀行等金融機構依法行使債權或擔保物權而受償于債務人、擔保人或第三人的實物資產或財產權利.我國法律規定:銀行以抵債資產取得日為所抵償貸款的停息日.銀行應在取得抵債資產后,及時進行賬務處理,嚴禁違規賬外核算.

(一)企業取得的抵債資產,應按其公允價值,借記本科目,原已計提資產減值準備的,借記"壞賬準備"、"貸款損失準備"等科目,按應收債權的賬面余額,貸記"貸款"、"應收利息"、"長期應收款"、"其他應收款"等科目,按應支付的相關稅費,貸記"應交稅費"科目,按其差額,借記"營業外支出"或貸記 "營業外收入"科目.

(二)企業取得抵債資產后如轉為自用,應在相關手續辦妥時,按轉為自用資產的賬面價值,借記"固定資產"等科目,貸記本科目.

(三)抵債資產保管期間取得的收入,借記"現金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目,貸記"營業外收入"科目.保管期間發生的費用,借記"營業外支出"科目,貸記"現金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目.

(四)處置抵債資產時,應按實際取得的處置收入,借記"現金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"、"長期應收款"、"其他應收款"等科目,已計提跌價準備的,借記本科目(跌價準備),按應支付的相關稅費,貸記"應交稅費"科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記"營業外收入"科目或借記"營業外支出"科目.