房地產開發企業的平均稅負是多少

房地產開發企業的平均稅負是多少

答:大約在10%左右 企業所得稅預警稅負率約為4.00%

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收.自2009年1月1日起,采取預收款方式銷售開發產品的,房地產營業稅應當于收到預收款的當天繳納營業稅(《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條)

2006年6月1日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅.

在上述政策中,普通住房及非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)的有關規定執行.

房地產營業稅的計算方法

答:計算方法

1.購入住房5年內售出:

稅額=售價×稅率(5%)

2.購買非普通住房超過5年后售出:

稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)

3.購買普通住房超過5年(含5年)時售出:

免征營業稅

實例:二手房屋一套購入50萬,賣出55萬

購入支付費用:

契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元

轉讓成本(6.1之后):

繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策,所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤:

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

上述文章解析了房地產開發企業的平均稅負是多少這個問題,稅負率根據主營業務收入和應交稅費來看,企業需要保持在一定的稅負率.如果還有疑問,請點擊會計學堂的小窗口,專業老師會來作答.