房產租賃中特殊情況的稅收處理怎么做?

房產租賃中特殊情況的稅收處理怎么做?

例如房屋售后返租的稅收處理：

《國家稅務總局關于從事房地產開發的外商投資企業售后回租業務所得稅處理問題的批復》(國稅函[2007]603號)規定：從事房地產開發經營的外商投資企業以銷售方式轉讓其生產、開發的房屋建筑物等不動產，又通過租賃方式買受人回租該資產，企業無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業務分解為銷售和租賃兩項業務分別進行稅務處理。

《國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2008]576號)規定：房地產開發企業按優惠價格出售其開發的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發企業對外出租使用，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅，每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協議規定的租賃月份數平均計算確定。

房產租賃如何做賬務處理?

1.房屋租賃預付款的會計分錄為：

借：預付賬款--房屋租賃費

貸：現金

2.每月攤銷租賃費做：

借：管理費用/制造費用/銷售費用--房屋租賃費

貸：預付賬款--房屋租賃費

在新會計準則中待攤費用已經被廢除，對原來歸屬于待攤費用下的支出按具體情況在新會計準則下分別處理，具體如下：

1.經營租入固定資產發生的改良支出

經營租入固定資產發生的改良支出, 應通過“長期待攤費用”科目核算, 并在剩余租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內,
采用合理的方法進行攤銷。

2.固定資產修理費

固定資產修理費用等, 不再采用待攤或預提方式, 應當在發生時計入當期損益。企業生產和行政管理部門等發生的固定資產修理費用, 借記“管理費用”等科目,
貸記“銀行存款”等科目; 企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等, 借記“銷售費用”科目, 貸記“銀行存款”等科目。

3.預付經營租入固定資產的租賃費

超過一年以上攤銷的固定資產租賃費用, 應在“長期待攤費用”賬戶核算。

關于房產租賃中特殊情況的稅收處理怎么做的問題，小編就為大家講到這里了，小編以房屋售后返租為例在上文中為大家進行了說明，房產租賃如何做賬務處理?如果閱讀了本文，還是不明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。