房地產開發成本核算會有哪些問題?

房地產開發成本核算會有哪些問題?

答：(1) 房地產開發成本核算對象的問題。合理確定成本核算對象才能順利進行成本核算,大型房地產開發項目開發周期長、資金壓力大,
一般都會采用分期開發的方式,開發業態也多樣化, 成本核算對象可選擇性較大。

另外, 并不是所有的房地產開發企業在進行成本核算時, 都能夠把所有成本涵蓋的對象考慮全面。

(2) 房地產開發企業成本核算的歸集與分配問題。成本核算對象一旦確定之后,房地產開發企業就是根據核算對象進行成本歸集與分配,
因為在具體的規定中只給出總體的成本分配思路,沒有具體的實施方法, 就導致各企業在實際操作中, 以追求當期利潤為目標就少分攤成本,
以降低稅負為目標就多分攤成本;

在各產品業態成本分配方面,銷售好價格高的產品業態多分攤成本,
滯銷或價格低的產品業態少分攤成本;在完工與未完工產品之間也存在分配不均的現象;在公共配套費的分攤上也比較隨意,
導致會計信息披露不準確、成本分析資料不可靠、不完整。

(3) 房地產開發賬面成本不能反映真實成本。親戚買房二手房砍價師指出，房地產企業的開發成本核算周期, 也會因為各種因素的影響發生變化,
核算周期不穩定受到多方面的影響。

目前房地產企業賬面確認成本多以支付多少工程款收到多少對方發票為依據, 收到多少工程及材料發票則計入多少開發成本, 歸集的成本與工程實際進度不匹配。

房地產的開發成本包括哪些?

房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：

1.土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。

2.房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。

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