房地產企業所得稅預繳比例

房地產企業所得稅預繳比例

所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。因為預繳稅款=毛利X稅率。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。

第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：

　　（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。

　　（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%.

　　（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5％。

（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

房地產銷售所得稅預征是怎么回事？

首先，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產開發企業因其開發產品周期長，并且存在對未完工產品——房屋預先進行銷售，收取預收款現象。因此，《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業收入減去營業成本后的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加。

整體上來說，房地產企業所得稅預繳比例在不同的地方產生的比例是不同，對于省級開發項目不得低于15%，市級地方不能低于10%，其他地方最少不能低于5%，對于經濟適用房則是不能低于3%。所以作為房地產企業會計人員在征收計算預交款稅收時一定需要弄清楚相關的稅收稅率，有什么不懂的地方就來會計學堂網進行提問吧。