如何計算個人轉讓房屋的土地增值稅

如何計算個人轉讓房屋的土地增值稅？

財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）第三條規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　因此，如果該房屋屬于住房，個人銷售時暫免繳納土地增值稅。

　　如果該住房不屬于住房，則根據《土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第九條第（三）款規定，轉讓房地產成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，按照房地產評估價格計算征收。

土地增值稅指的是什么？

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

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