房地產企業預計毛利率怎么計算？

房地產企業預計毛利率怎么計算？

房地產企業預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率

《轉發國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國稅發〔2009〕69號），確定房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率不低于13.2%。

根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>》的通知（國稅發〔2009〕31號 ):“企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。”

隨著房地產行業的不斷發展，企業利潤不斷攀升，在政策執行過程中，原來確定的計稅毛利率已與房地產業的實際經營狀況不相適應，房地產開發企業按規定計算出來的預計毛利額扣除營業稅及附加（5.5%）、土地增值稅（3%-4%）等相關稅費和期間費用，其未完工申報階段應繳納企業所得稅的實際毛利率為3.7%-4.7%，預繳期間的實際貢獻率約為1%。在尚未完工的預繳申報階段，其計稅毛利額及實際繳納稅款已明顯較低。

房地產開發企業預售方式計算出的預計利潤額如何進行企業所得稅預繳申報？

根據《國家稅務總局關于發布<中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）>等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1.中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規定：三、（三）4.第4行“特定業務計算的應納稅所得額”：

從事房地產開發等特定業務的納稅人，填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。企業開發產品完工后，其未完工預售環節按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小于本年上期申報金額。

房地產企業預計毛利率的計算是有公式的，大家按照公式就能夠進行相關的計算，計算就需要大家細心了。那么小編關于問題“房地產企業預計毛利率怎么計算？”就介紹到這里。相信大家對于這個類型的財務知識都有所了解了。如果還有其他關于企業的財務問題，可以咨詢我們會計學堂的在線老師，可以直接在線向我們聯系。