代建工程怎么納稅處理?

代建工程怎么納稅處理?

答：房地產企業的代建行為，主要稅務處理難點在營業稅上。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十二條規定：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。

營業稅暫行條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成后收取的款項。

納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

納稅人提供建筑業或租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

單位集資房要繳房產稅嗎?

單位集資建房要繳納的稅種：

集資建房如果是符合住房改革的有關規定，是屬于用房改的價格向職工出售公有住房的不繳稅。如不符合住房改革的有關規定則單位應繳納營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅,職工個人需要繳納印花稅、個人所得稅、契稅。

關于納稅問題，《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第四條規定：條例第1條所稱提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產，是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下簡稱應稅行為)。

但單位或個體經營者聘用的員工為本單位或雇主提供應稅勞務，不包括在內。前款所稱有償,，包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。

單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永遠使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

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