房地產行業要交哪些稅種

房地產行業要交哪些稅種

1.契稅 　　

建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 　　

2.增值稅 　　

自建建筑物出售，按建筑業11％稅率計繳營業稅，出售建筑物，按銷售不動產的11％稅率計繳營業稅。 　　

3.城市維護建設稅和教育費附加 　　　

4.城鎮土地使用稅 　　

房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。 　　年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額 　

土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。 　　

5.房產稅 　　

以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。 　　

應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％ 　　

房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。 　

6.車船使用稅 　　

以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。 　　

7.土地增值稅 　　

8.印花稅 　　

書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。 　　

9.企業所得稅 　　

10.個人所得稅 

土地增值稅的計算　　

以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。 　　

計算公式： 　　土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額 　　

應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率 　　

土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目有：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉讓房地產有關的稅金；

（五）財政部規定的其他扣除項目。 　　

土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　

增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　

企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅。 　　

納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。 　　

房地產行業要交哪些稅種？看完上文，相信大家已經知道房地產行業要交的稅種有哪些，希望大家可以在日常的工作中，好好利用上面的知識，不需要繳納的稅費，不用繳納。如果還有其他方面的問題，歡迎大家到會計學堂官網，咨詢我們的答疑老師。