二手非住宅稅費可以抵稅嗎

二手非住宅稅費可以抵稅嗎

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

增值稅的納稅申報

增值稅納稅申報時間與主管國稅機關核定的納稅期限是相聯系的。

增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者一個季度。

以1個月或者1個季度為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起15日內申報納稅；以1日、3日、5日、10日或15日為一個納稅期的納稅人，自期滿之日起5日內預繳稅款，次月1至15日申報并結清上月應納稅款。以一個季度為納稅期限的規定僅適用于小規模納稅人。

增值稅固定業戶向機構所在地稅務機關申報納稅，增值稅非固定業戶向銷售地稅務機關申報納稅

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