個人自有的房屋作營業用，如何繳納房產稅

個人自有的房屋作營業用，如何繳納房產稅

用于經營的話需要交稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》五條規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。所以個人的營業用的房產是應當征收房產稅的，自有房產如果是用于經營活動，就要繳納房產稅。具體計算公式是：每年房產稅=房產原值×0.75×1.2%，由房產所有人或使用人繳納。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》中營業用房的交稅規定：

1.房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

2.房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

3.房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

房產稅征收范圍和征收標準

房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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