代建房產何時繳納房產稅？

代建房產何時繳納房產稅

答: 1、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕第8號),對納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理竣工驗收手續之次月起征收房產稅;納稅人在辦理竣工驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,應按規定征收房產稅.

2、房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產.按照規定,房產稅的納稅人是產權所有人.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納;產權出典的,由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產代管人或使用人繳納.即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人,均為房產稅的納稅人.

3、代建的房產稅也是所有權人交,所有權不明的,由實際使用人,出租人交.

房產稅的稅收特點和計稅依據?

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅.

4. 房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由當地政府規定.

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金.因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納.為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%.

以上就是會計學堂小編為大家整理的關于代建房產何時繳納房產稅的全部內容了,代建房產何時繳納房產稅?獲取更多財務會計知識,請持續關注會計學堂的更新!