房屋折舊提完了要交房產稅嗎?

房屋折舊提完了要交房產稅嗎?

房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅.按照稅法規定:1、對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征,將房產原值一次性減除10%~30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅.2、對將房產出租的實行從租計征,即以房產租金收入為房產稅的計稅依據按照12%稅率計算繳納房產稅.  3、對于個人出租住房,按4%稅率征收.對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產稅.A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用,顯然應按照房產余值從價計征;對于融資租入的房產,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定,融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅.

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定:"房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納."不論是否取得房產證,若屬于房產稅的納稅義務人,則應按規定繳納房產稅.由此可知,是否辦理房產證并不是應否繳納房產稅的必要前提,房產用于生產經營,就應按有關規定繳納房產稅.

綜上所述,交納房產稅與是否提足折舊沒有關系,自有房產應納稅額=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%,租賃房產應納稅額=租金*12%.

房產契稅怎么計算?

房產契稅的計算公式:房屋契稅=房屋總價×稅率.

1、確定房屋總計.根據成交價格、市場價格、房屋交換差價來確定房屋的價格,商品房的銷售一般屬于第一個"成交一筆交易,價格按照合同價格中列出的收盤價作為計算的房屋契稅基數".此時,計算房產契稅的關鍵點就變成了稅率的確定.

2、確定計算房屋契稅的稅率.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3-5%.各地適用契稅的稅率,由省級政府根據本地區實際情況,在3-5%的范圍內確定,并報財政部、國家稅務總局備案.契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%.(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)

3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天.

經過上述的講解,想必您對房產稅和契稅的計算繳納理解和認識了更多,我們發現不管是自有房屋用于經營租賃還是出租房屋只要有了收益基本都要繳納對應的房產稅,而且房產稅的計稅基礎并不以房產余值確定,而是在房產原值的基礎上進行一定比例扣除后繳納的,下次如果再遇到"房屋折舊提完了要交房產稅嗎?"類似問題,相信你就會迎刃而解了,如果有其她疑問,歡迎與我們會計學堂的專業老師交流.