小區電梯廣告收入怎么納稅？

小區電梯廣告收入怎么納稅

對于小區的電梯廣告收入如何納稅,需要從業務性質上來分析:

一種情況是,物業公司將電梯廣告位轉租給A公司,A公司用于廣告宣傳.

還有一種情況是,業主委員會把電梯廣告位租賃給B物業公司,當B物業公司與A公司簽訂廣告合同.

這兩種形式是具有代表性的電梯廣告業務模式,下面我們來分析其稅務處理.

依據財稅[2016]36號文規定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

因此,對于不動產轉出租的,按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產"取得"時間,即:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅按照5%的征收率計算應納稅額.

綜上可知,若B物業公司與業主委員會簽訂的不動產租賃合同在2016年4月30號前,B物業公司將電梯廣告位轉租給A公司,應作為不動產租賃收益,按5%計算繳納增值稅.

若B物業公司與業主委員會簽訂的租賃協議在2016年4月30日后,按照規定將2016年5月1日之后租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅.則物業公司只能按照10%不動產租賃計算繳納增值稅.

如果業主委員會與物業公司簽訂的為代理合同,則物業公司按6%收取代理服務費,廣告租賃費為代收代付業主委員會的廣告租賃費.這種情況下業主委員會應確認電梯廣告位租賃收入.稅率參照第1條中所述的確認原則.

物業收取的電梯廣告如何確認收入?

電梯廣告收入是屬于小業全體業主所有,但可以有物業代收,這些費用應該用于小區的公共建設,或者他用,但得經業主委員會的同意.

《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續.業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用.

小區電梯廣告收入怎么納稅,在營改增以后需要根據業務性質來分情況處理.會計學堂小編已經在上文為大家說清楚了.更多內容,登錄會計學堂官方網站了解吧.