在租用的土地上建房什么方式繳納房產稅?

在租用的土地上建房什么方式繳納房產稅??

答：《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

是否需要將土地價值計入房產原值繳納房產稅?

“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。”該通知適用范圍是指通過出讓、轉讓以及作價入股等方式經政府批準取得土地使用權的行為，其計入房產原值的土地價值應為實際支付的土地出讓金(轉讓價款)及開發土地發生的成本費用，不包括租賃使用土地方式支付的租金。

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