房地企業適用簡易征收條件是什么？

房地企業適用簡易征收條件是什么

第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票;

注：清包工是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費，管理費或其他費用的建筑服務。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可采用簡易征收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那么必須按照甲方要求開具專用增值稅發票;如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那么總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。

第三、建筑工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建筑工程施工許可證》是在2016年4月30日(含)之前辦理下來的，如果是建筑工程施工許可證未注明日期，則按照工程合同日期計算。

需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。

哪些房地產企業符合簡易計稅方法

1、小規模納稅人房地產企業;

2、一般納稅人房地產企業的老項目(2016.4.30以前的項目);

3、一般納稅人房地產企業的新項目，有甲供材、分包工程的可以選擇簡易計稅法。

財稅2016第36號 第十八條 一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。

一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

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