營改增后土地出讓價款如何做會計核算？

營改增后土地出讓價款如何做會計核算？

答：對于營改增后土地出讓價款，可以看做是“開發成本-土地成本”，則對應的會計核算如下：

借：開發成本-土地成本

貸：銀行存款

支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

根據《財政部 國家稅務總局關于明確金融 房地產開發
教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅［2016］140號）第七條、《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第一條和第五條的的規定，
“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。“當期銷售房地產項目建筑面積”“房地產項目可供銷售建筑面積”，是指計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。房地產開發企業向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，按照財稅〔2016〕140號文件第七、八條規定，允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現行規定計算扣除。

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