合作建房的稅收政策及相關稅務處理分析

合作建房的稅收政策及相關稅務處理分析

答：合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，最后驗收付款入住。

根據國家有關土地管理規定，甲方出地，乙方出資進行合作建房，并對房地產權分成的，甲方的土地使用權不論是通過劃撥方式取得的，還是通過出讓方式或轉讓方式取得的，實際上都是以轉讓土地使用權換取實物（建筑物）收入的行為。對此，應按“轉讓無形資產——轉讓土地使用權”征收營業稅。在建筑物交付甲方使用時由甲方交納，其計稅依據為甲方分得建筑物的實際工程造價。對乙方所得的那部分建筑物，自用的不征收營業稅，如再出售或出租的，應分別按規定征收營業稅。

【案例分析】

甲公司為城投公司，乙公司為房地產開發公司。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設立非法人分公司，甲公司以土地出資，該土地按評估作價1億元，賬面價值8000萬元；乙公司以建設服務出資。

2014年1月1日，甲公司應將所投入的土地使用權轉為一項投資資產：

借：其他非流動資產——合作建房資產 8000

貸：無形資產——土地使用權 8000

2015年12月31日，甲公司應按比例確認相關資產、負債：

借：存貨——庫存商品 13000

貸：其他非流動資產——合作建房資產 8000

其他應付款等 5000

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