包銷溢價應承擔的稅費如何做財務處理？

包銷溢價應承擔的稅費如何做財務處理？

答：針對房產包銷，因為包銷商是以開發商的名義出售商品房，所以開發商開具的不動產發票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發商不愿承擔差價的稅款，只負責基價內的稅款，包銷商負責基價外的稅款，并由開發商代扣代繳。

開發商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業稅，還是分擔開發商的總房價款中溢價部分的營業稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業稅。

因此，對于包銷溢價應承擔的稅費，可以這樣處理：

借：銀行存款

固定資產

貸：實收資本

資本公積-資本溢價

【相關知識】

從實操角度，包銷的操作模式從不同角度存在不同的劃分：

1.從包銷方購買房源的方式上做分類，可分為階段包銷、一次性直接買斷后更名式包銷以及交納保證金/定金+兜底式包銷的模式。

2.從包銷商收取費用的方式角度來看，包銷可以劃分為收取溢價式包銷以及收取溢價和代理費式包銷。

3.從是否約定對賭角度，還存在對賭包銷

包銷溢價應承擔的稅費，上述的財務處理您還有什么補充的部分，歡迎您與會計學堂的老師一起交流。